（1）出租人的權(quán)利
    1）出租人對承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，可以解除合同并請求賠償損失；
    2）承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失；
    3）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；
    4）出租人對承擔(dān)人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的出租人可以解除合同。
    （2）出租人的義務(wù)
    1）出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；
    2）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外；
    3）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；
    4）出租人解除合同時應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。